נדל"ן > ליקויים בדירה החדשה

עו"ד עמית חורש

הקבלן מנסה להתחמק?
הכירו את עורך הדין שחצה את הקווים.

אחרי 10 שנים של ייצוג קבלנים, עבר עו"ד עמית חורש לייצג רוכשי דירות מתוסכלים שמתקשים להתנהל מול הקבלן.

25/3/22 – י.שירצקי עם עו"ד עמית חורש

עו"ד עמית חורש

אם רכשתם דירה מקבלן וגיליתם נזקים, ליקויי בנייה או שיש עיכוב במסירת הדירה, אין סיבה להילחץ. ברוב המקרים, אפשר לגרום לקבלן לטפל בנזק ולפצות אתכם על עוגמת הנפש.

ביקשנו מעו"ד עמית חורש לעשות לנו קצת סדר בתחום.

עמית, איך הגעת לתחום?

עבדתי במשך יותר מ-10 שנים במשרד גדול בתל אביב וכיועץ משפטי של חברות בניה גדולות. ייצגתי את חברות הבנייה, בתביעות על ליקוי בניה שהוגשו כנגדם. התובעים היו ועדי בתים ורוכשי דירות. הרגשתי שאני נלחם עבור הצד הלא נכון.

מה גרם לך לעבור צד ולהיות לטובת הדיירים?

במשך השנים טיפלתי במאות תביעות ליקוי בניה ואיחור במסירה שהוגשו כנגד חברות בניה שייצגתי. גיליתי שבהמון מקרים, חברות הבניה פשוט מתנערות מהליקויים באופן מוחלט, ומשאירות את רוכשי הדירות מול 'שוקת שבורה'. הרוכשים אשר השקיעו מיטב כספם ברכישת הדירה, נאלצים להוציא עוד עשרות ולפעמים מאות אלפים על תיקונים שהקבלן היה צריך לתקן. החלטתי שאני רוצה לתקן את העוול. לכן היום אני מייצג רוכשי דירות וועדי בתים.

אתה רוצה להגיד שיש כל כך הרבה מקרים של ליקויי בנייה? זו כזו בעיה נפוצה?

ברוב המוחץ של הדירות החדשות קיימים ליקויים. זה חלק מתוכנית העבודה של חברת הבנייה.
לרוב מדובר בליקויים אסתטיים, אך לעיתים מדובר בליקויים מהותיים, כמו רטיבות, בעיות אינסטלציה וכדומה.

לחברות הבנייה יש שיקולים כלכליים שגורמים להם להעדיף את ההתמודדות מול כמה דיירים, מאשר להעלות את רמת הבנייה הכללית.
זה מטורף אבל, יותר מ-90% מהפרוייקטים לא מושלמים.

עכשיו הלחצת אותי! מה לעשות אם גיליתי ליקוי? רוב הליקויים לא מופיעים בשנה הראשונה.

אין מה להילחץ.
לפי החוק, במשך 7 שנים, יש לרוכשי הדירות אחריות על רוב הליקויים בדירה שרכשו מהקבלן.

האחריות מתחלקת לשתי תקופות: "תקופת בדק" ו-"תקופת אחריות".
התקופה הראשונה היא בין שנה לארבע שנים תלוי בסוג הליקוי
ותקופת האחריות, אחידה לכל הליקויים, שלוש שנים.

הדיירים לא חייבים להכיר את החוק, זו העבודה שלי.
בגדול, מי שחי את התחום כמוני, ומכיר את פסקי הדין, יודע איך לכפות על הקבלן לתקן את הליקוי או לפצות את הדיירים.
גם אם החוזה מנוסח בצורה חד צדדית, לטובת הקבלן.

איזה ליקוי בניה יש? מה אני צריך לבדוק?

בגדול יש כמה סוגים של ליקוי בניה:
– ליקוי בניה גלויים, כמו שריטות, סדקים, מרצפות שאינן באותו הגוון וכיו"ב.
– יש ליקוי בניה שמזהים רק לאחר מספר חודשים כמו בעיות שונות במערכת האינסטלציה או החשמל.
– רטיבות עלולה לצוץ מההתחלה אם יש בעיה בצנרת או לאחר חורף אם יש בעיית איטום.

יש גם ליקוי בניה שעלות התיקון גבוהה מאוד אך לא ניתן לזהות מיד.
נתקלתי בפרוייקט שהיו בו בעיות שיפועים במרפסת של הפנטהאוז, והמים היו מצטברים באחת הפינות במקום לרדת למרזב.
אפילו שהמרפסת לא היתה גדולה התיקון היה יכול להגיע ל-60,000 ₪ אם הדיירים לא היו עירניים ודורשים אותו מהקבלן בזמן.

מה קורה עם מקרים בהם שטח הדירה קטן יותר מהשטח שהובטח? אפשר גם שם לקבל פיצוי?

אם  נגלה ששטח הדירה בפועל, קטן משטח הדירה שצוין במפרט, ב-2% או יותר, ברוב המקרים הדיירים יהיו זכאים לפיצוי כספי.
זו למעשה תביעה של ליקוי בניה.

אוקי אז תסביר לי עכשיו כמו לילד, אם יש בדירה החדשה שלי ליקויים. מה לעשות?

אני ממליץ קודם כל להתייעץ עם עורך דין.
אני מציע את הייעוץ הראשוני ללא עלות וללא התחייבות.
אני עובד בשיתוף פעולה עם מהנדס מומחה שמכיר טוב מאוד את בתי המשפט. במקרה הצורך, הוא יגיע לדירה יוציא חוות ואז נפעל על פי הדוח שלו.
אני אוהב לעבוד עם המהנדסים שאני מכיר, ויכול לסמוך על חוות הדעת שלהם, היא חשובה מאוד בתהליך מול הקבלן ובית המשפט.

איזה פיצויים אני יכול לקבל מהקבלן על ליקוי בניה?

תלוי בסוג הליקוי ובטיפול שנדרש כדי לתקנו,
למשל, אם לא תוכל לגור בדירה במהלך התיקונים, נדרוש דיור חלופי והובלת ציוד.
אם תאלץ להפסיד ימי עבודה, נדרוש פיצוי על  אובדן ימי עבודה.
וכמובן פיצוי על עוגמת הנפש שנגרמה, במקרים מסוימים רק עוגמת הנפש יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים.

אם אתם מתכננים לקנות דירה חדשה, שימו לב.
זו עסקה מורכבת ויכולים להיות בה הרבה הפתעות. אל תעשו אותה לבד.
חברות הבניה והקבלנים השקיעו הרבה מאוד בחוזה שיגן עליהם. 
החוזה שהם מציעים לכם הוא לא לטובתכם!

ניתן לשנות ולערוך אותו כך שישמור על האינטרס שלכם.
חשוב שתמצאו עורך דין מומחה שמכיר את חוקי המשחק שלהם ושישמור לכם על הגב ועל הכסף.


אם מצאתם ליקויים בדירה שקניתם, או שיש עיכוב במסירה,
כנראה שאוכל לעזור, צרו איתי קשר עכשיו. 
אין לכם מה לדאוג,
השיחה ללא עלות וללא התחייבות.

עו"ד עמית חורש. זכרון יעקב, הוד השרון.

WhatsApp Image 2022-03-29 at 14.37.40

הי, אם מצאתם ליקויים בדירה ואתם מתכוונים להתנהל מול קבלן.
שלחו לי פרטים ואחזור בהקדם

דילוג לתוכן