איזה ליקוי בניה יש? מה אני צריך לבדוק?

בגדול יש כמה סוגים של ליקוי בניה:
– ליקוי בניה גלויים, כמו שריטות, סדקים, מרצפות שאינן באותו הגוון וכיו”ב.
– יש ליקוי בניה שמזהים רק לאחר מספר חודשים כמו בעיות שונות במערכת האינסטלציה או החשמל.
– רטיבות עלולה לצוץ מההתחלה אם יש בעיה בצנרת או לאחר חורף אם יש בעיית איטום.

יש גם ליקוי בניה שעלות התיקון גבוהה מאוד אך לא ניתן לזהות מיד.
נתקלתי בפרוייקט שהיו בו בעיות שיפועים במרפסת של הפנטהאוז, והמים היו מצטברים באחת הפינות במקום לרדת למרזב.
אפילו שהמרפסת לא היתה גדולה התיקון היה יכול להגיע ל-60,000 ₪ אם הדיירים לא היו עירניים ודורשים אותו מהקבלן בזמן.

מה קורה עם מקרים בהם שטח הדירה קטן יותר מהשטח שהובטח? אפשר גם שם לקבל פיצוי?

אם  נגלה ששטח הדירה בפועל, קטן משטח הדירה שצוין במפרט, ב-2% או יותר, ברוב המקרים הדיירים יהיו זכאים לפיצוי כספי.
זו למעשה תביעה של ליקוי בניה.

אוקי אז תסביר לי עכשיו כמו לילד, אם יש בדירה החדשה שלי ליקויים. מה לעשות?

אני ממליץ קודם כל להתייעץ עם עורך דין.
אני מציע את הייעוץ הראשוני ללא עלות וללא התחייבות.
אני עובד בשיתוף פעולה עם מהנדס מומחה שמכיר טוב מאוד את בתי המשפט. במקרה הצורך, הוא יגיע לדירה יוציא חוות ואז נפעל על פי הדוח שלו.
אני אוהב לעבוד עם המהנדסים שאני מכיר, ויכול לסמוך על חוות הדעת שלהם, היא חשובה מאוד בתהליך מול הקבלן ובית המשפט.

איזה פיצויים אני יכול לקבל מהקבלן על ליקוי בניה?

תלוי בסוג הליקוי ובטיפול שנדרש כדי לתקנו,
למשל, אם לא תוכל לגור בדירה במהלך התיקונים, נדרוש דיור חלופי והובלת ציוד.
אם תאלץ להפסיד ימי עבודה, נדרוש פיצוי על  אובדן ימי עבודה.
וכמובן פיצוי על עוגמת הנפש שנגרמה, במקרים מסוימים רק עוגמת הנפש יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים.